▲台積電竹南建廠，與中山高五楊高架延長至頭份二大利多，大幅增加北苗房市動能。（圖／富比士供給）
今朝又以捷運蘆洲站週邊南港子重劃區最夯，該區柳堤公園、彩虹公園環抱，街廓整齊、生涯性能佳，還有明星學區、蘆洲國民活動中間，長榮路、永平街、光榮路商家林立，性能完全便當，吸引很多小家庭和換屋族，今朝新案開價4~5字頭。
生涯中心／新北報道
另外，國道一號五楊高架道路延伸至苗栗頭份案，可行性評估客歲底報行政院，總經費750億元、全長40公里，將來完工後，將會疏解大新竹區域塞車問題，提拔交通效能，預估台北到新竹只要45分鐘。
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至於土城與蘆洲等區，則是本來就有已通車的2條高運量捷運線：中和新蘆線與板南線，替本地帶來極佳的交通便當性，加上沿線房價最低的比價效應，深受正視購屋CP值的大台北首購族青睞。
至於和台北市士林、大同區一橋之隔的蘆洲區，平均房價3~4字頭，相較士林區房價少1倍，親民房價吸引剛性買盤至此區購屋，也帶動蘆洲整體房價上揚。
新竹房蛋黃區市「雙引擎」新竹市、竹北市房價雙雙高漲，不外，本來竹科客通勤車程20分鐘車程，若增添10分鐘，便可擴及1字頭房價區，約僅蛋黃區六至七成的房價，包孕向北擴及至今朝新推案房價行情每坪18~20萬元的新豐、湖口、新埔，向東擴及至房價每坪19~21萬元的竹東、芎林、寶山，以及南延長至房價每坪約15~21萬元的頭份、竹南，對於資金有限的年青首購族來講，極具吸引力。
另外，林口區因重劃區聚落完成，加上三井Outlet、昕境廣場、國賓影城等百貨性能，合適換屋族和退休族群，未來林口區最夯話題則是「林口媒體園區」，該招商案由三立、東森、三井投資逾240億元得標，將打造林口成為台灣坎城，將締造1.5萬就業機遇，估計將為林口生涯圈帶動房市亮點。
系統廚櫃最近幾年因台北市房價高漲，自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯，雙北購屋民眾特別青睞與北市一橋之隔距離，且具備捷運交通便利、商圈性能純熟的地域，新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區，因具有上述優勢條件，吸引最多大台北剛性需求買盤搶進，為最近幾年新北最火燙的5大房市熱區。
從生齒轉變來調查，新竹市和竹北市二區，每年生齒都不變增加3,000~7,000人，新竹市人已近45萬人，竹北市生齒亦迫臨20萬元，不外外圍的鄉鎮如新豐、湖口、竹東生齒亦緩步增添，屬於苗栗北側的頭份、竹南，每一年生齒亦增添數百人至千餘人，相對於整體苗栗縣大都鄉鎮人口老化、外移嚴重，頭份及竹南，更是吸引延續擴大的大新竹地區人流移入。林口因享機捷A9站交通利多，30分鐘內可直達台北車站，加上臨近林口行政園區、三井Outlet、華納影城、國賓影城、全球購物中間、超市，更有學區性能、雙語學校，帶念頭捷A9站周邊房價上看4字頭。
機場捷運通車也帶動林口新一波移居買氣。
房地產業者示意，頭份、竹南房市首要包羅三大熱門區域，曩昔因炒風格氣盛、如今回歸根基面的大埔重劃區，因台積電建廠帶動竹南園區成長前景可期，景氣正從谷底向上，大樓房價約每坪14~16萬元；以尚順育樂中間等商場為焦點的大潤發商圈，在寶佳機構的造鎮分期推案下，大樓房價約在每坪15萬元擺佈；另外頭份運動公園、結合市政中間一帶，住宅則供應較多元的產品線，高端換屋、平價首購產品都有，房價約在每坪18~22萬元。
以土城區為例，除了臨近新北首善之都板橋的精髓區，區內的土城暫緩重劃區快速躋身新北亮點重劃區，近些年吸引茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶進，因擁有金城公園綠地，並享捷運海山站、土城站雙捷優勢，臨近台65線快速道路，也具有舊市區生涯性能，臨近海山商圈、中心路商圈、頂埔科技園區，房價也趨穩4字頭，不僅重劃區熱銷，周邊舊市區新案也競爭劇烈。
至於建商最近幾年積極搶進的央北重劃區，因位處捷運小碧潭站、環狀線十四張站之間，且臨近水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交流道等，通往雙北市便當，不但享有中央路商圈現成性能，IKEA、京站等大型商場也接踵進駐，推升近3年房市生意業務量，成為最近幾年新北市推案主力戰區之一。
▲因交通便當、房價較低等條件，承接了很多竹科首購買盤。廚具品牌（圖／富比士供應）
房地產業者默示，新竹地區房價所得比約八倍，購屋壓力相較於北台灣其他都邑區仍屬低，不外新竹經過多年房價上漲，要在新竹市區或竹北購屋，標準三房加平面車位房價預算多半需萬萬以上，相較下，具有相對低基期、優良棲身情況或多發展潛力的區段，正吸引蛋黃區的換屋族、竹科首購族轉進，這些過去不太受市場註視的區域房市，也隨著城市成長與扶植投入，逐漸在大新竹房市中，擁有本身的新腳色
從台灣城市長期成長的軌跡來看，都邑區的擴大，會為外圍具有交通、扶植及產業題材的區段帶來新的動能，引入人流與資金流。
近些年房市回暖、自住客出籠看屋，建商推案信念回升，導致購地量創下近10年新高，客歲全台推案量破1.5兆，而本年北台灣329檔期雖受疫情影響，推案量年縮3成，但總銷仍達1600億元，且以新北市逾600億元最多，不少大型重劃區仍如期推案，接待中間也蓄勢待發。
廚具設計 LINE Pay一卡通電子付出將於9月3日上線，「街口付出」爭先推出台灣版餘額寶「街口託付帳戶」，包管年收益最高1.8%，還採複利逐日計息，隨即引來金管會關心，目前街口官網與APP均已臨時將勾當下架。不過各界認為，街口此舉恰是要搶媒體聲量，在LINE Pay辦事開通前「占先機」。
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個中，三重因具有與台北市一橋之隔，和中山高與多條聯外快速道路等地理位置與交通優勢，加上是生涯性能完全的成熟商圈，終年遭到雙北自住買盤青睞，最近幾年更有包括機場捷運與多個重劃區的扶植與開辟題材，將區域房市推上新高峰。
廚具工廠推薦而一樣受惠捷運通車話題的購屋熱區，還有三重、林口等區。
▲建商近年積極搶進的央北重劃區，推升近3年房市生意業務量。（圖／富比士供應）
另外，土城區內重大建設今朝也延續如火如荼地震工，包羅由長庚團隊進駐的土城病院預計本年4月試營運，將有跨越1千個病床、逾4500個醫護人員進駐，一次補足醫療、休閒購物機能，將來更有捷運三鶯線加持，生涯性能更趨完整，將帶入生齒盈利，帶動房市持續增溫。
此中，台積電竹南建廠，與中山高五楊高架延伸至頭份二大利多，大幅增加北苗房市動能，曩昔較不受註視的大新竹外圍區域，正從曩昔的房市副角，漸漸躍升為主角。
廚具收納櫃最近幾年新竹蛋黃區房價高漲，首購買盤也最先外溢至外圍的低價區，北側的湖口、新豐，東側的竹東、新埔，和南側的頭份、竹南等地，因交通便利、房價較低等前提，承接了很多竹科首購置盤。根據律例電子支付公司不得經營銀行營業，「儲值」不克不及給存款利錢。
如斯大手筆、豪闊的做法，卻引發金管會關切。廚具櫃金管會已要求街口支付撤下相幹訊息，並要求具體檢視完全舉止細節，視成效調劑行銷內容。而「包管年收益」、「高於定存利率」等用詞，已違背「不得以津貼、贈與或其他授與方法接收儲值款子」的劃定。
憑據信義房價指數顯示，新竹區域今年第一季平均房價每坪21.78萬元，年漲5.46%，若與全台房市波段低點的2016年相較，其時新竹房價不到每坪19萬元，四年來漲幅快要15%，相對於北台灣的雙北及桃園三都房價在急跌止穩以後的緩漲款式，新竹房價則是不變上攻，未見回頭！
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▲最近幾年因台北市房價高漲，自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯。（圖／富比士供應）
台積電在2012年以32億元買下竹南科學園區14.3公頃地盤，客歲底已通過環評，台積電將投資3,000億元興修先進封測廠，估計本年上半年啟動建廠工程，將來可望帶動2,500個就業機會，除台積電外，力晶苗栗12 吋晶圓廠，估計來歲開工，宏楷科技、尹鑽科技、力盛紙業等廠商也落腳苗栗，將來可望構成新的產業聚落。
「台積電竹南建廠」與「五楊高架延長至頭份」二大利多題材，將大幅提高頭份、竹南房市能見度。
不過，在金管會的壓力下，「街口託付帳戶」是不是能如期開通，成為各界關注的核心，而外界也認為「街口支付」搏版面的行動，已震動金管會的敏感神經。
目前，街口付出官方網站與APP內都已不見相幹內容，不過街口付出履行長胡奕嘉則在小我臉書上解釋「9/3台版餘額寶街口託付帳戶必然上線」，更以「熊熊別哭哭」暗示向「LINE Pay」宣戰。
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▲林口區因重劃區聚落完成，合適換屋族和退休族群棲身。（圖／富比士提供）
廚具推薦「街口付出」一貫將LINE Pay視為頭號仇敵，就在LINE Pay與一卡通9月3日啟動「電子支付」辦事前夜，搶快公布9月3日開通「街口託付帳戶」。下載APP線上註冊為實名制會員即可開戶，貫穿連接銀行帳戶後，將金額儲值於「街口信託帳戶」內，包管年收益1.2%~1.8%，不但高於銀行定存利率，更採複利逐日計息、逐日給息，也就是說逐日利息主動滾入本金再賺息。
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例如新店中心新村北側重劃區，329檔期推案量跨越百億元，大品牌如潤泰、大陸、長虹等建商皆出場，就連許久未有新案推出的大坪林站也有指標大案推出，近期台信機構在大坪林站推出的指標案，就挾著捷運環狀線通車話題帶進很多買氣，2房產品開賣即宣佈售罄，預約時代更創下單周70組來人的記載。
▲新竹區域本年第一季平均房價每坪21.78萬元，年漲5.46%。（圖／富比士供應）
房地產業者剖析，新竹房市絕大多半客源倚賴高所得的竹科從業人員，近年製造業景氣暢旺，科技業獲利佳，帶動竹科園區產值延續十年沖破1兆元，台股指數也終年居萬點之上，新竹房市買氣曆來與全台各城市區較為脫勾，新竹房價幾近不受景氣波動，續攀新高。新竹市的關埔重劃區、馬偕商圈、八大學區；竹北市的縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區，地段、規劃優良的新推建案，房價站上3字頭，乃至不少具特點高捧住宅，單價挑戰每坪40萬元。
「街口付出」指出，目前已與台新、玉山、中國信託…等12家銀行合作推出免手續費的跨行轉帳、儲值、提領等辦事，而國泰世華、臺銀、新光、高雄銀、日盛等銀行正在測試中，帳戶籠蓋率將在年末前達到90%。預估APP下載量在「街口託付帳戶」啟用後，可從120萬衝高至300萬，更直言「他人還在複製街口半年前辦事時，街口只會走的更快」。
房產專家補充，上述5大新北房市熱區之所以生意業務熱絡，除交通、生涯性能一應俱全，更主要的是價錢符合自住需求，多半總價1000~1500萬可在精華地段買到2~3房產品，但也不乏合適換屋的中等坪數產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順遂完銷！
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